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购买二手房三大注意事项

时间:2019-12-01 16:17:56 点击:1426    
二手房由于住房交易直接。房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同

二手房与房屋交易直接相关。这个项目的质量一目了然,而且有很多选择,都受到了买家的青睐。然而,购买二手房必须注意一些问题。除了位置、公寓类型、配套设施、交通等因素外,物业、停车位、维修资金等也是要考虑的重点内容。

首先,财产移交有许多细节。

财产移交的细节相当复杂。买房子时,必须注意。除了钥匙、水、电、气等细节的交接检查外,还必须更加注意合同。具体交货金额应在合同中明确标明。签订合同后,你应该去物业管理办公室结清物业管理费。时间应该是房子交付的那一天。同时,你也应该办理进入房子的手续。

其次,必须清楚地理解停车问题

如今,随着私家车越来越多,停车位变得越来越重要。没有停车场和车库的住宅区经常看起来乱七八糟,车辆已经成为一个大问题。它们不仅不漂亮,而且给生活带来很大不便。因此,购买二手房时,尽量选择停车场或车库。

应该注意停车位的产权。一般来说,有产权的停车位可以出售,但有些只有使用权的停车位能否转让,则取决于业主与物业管理办公室签订的原始合同。无论是为了日常生活的便利还是为了房子的升值价值,购房者都必须尽可能争取停车位。

三、如何处理公共维修基金?

在房屋交易过程中,很容易被忽视,因为很多业主忘记了公共维修基金的支付时间太长。那么,如何处理住房交易过程中的公共维修基金呢?

例如,如果双方忽视这种情况,一般拖欠的维修基金将不予退还,公共维修基金将与房屋所有权同时转移。除了这种方法,买卖双方也可以自己解决问题。一般来说,有以下治疗方法。

1.买卖双方协商后,费用由客户和业主共同承担,即客户支付原业主支付的公共维修基金费用的50%;

2.经协商,买卖双方应支付一定比例的公共维修基金费用。比例公式如下:(房屋产权年限-原业主购买房屋与出售房屋的时间差)>房屋产权年限。

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